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老家房价两年之内，从六千涨到16000，你们老家呢？什么情况？
这次房地产市场的最后一次狂呼，很多地方都是上涨了1倍以上，你老家从六千涨到了16000元/平米也是确实可能。但没有必要去羡慕这些拥有无数套房产的人，如果这次没有及时进入，那也是算错过了一次投资机会。可这些三四五线城市并没有那么的璀璨夺目，一场暴风雨马上就要到来了！
看到前不久的黑龙江鹤岗房价低至几百元/平米的白菜价，还有双鸭、大兴安岭、鸡西等地的房价也是仅2000元左右。甚至连经济发达的沿海区域山东乳山也出现了大幅下滑的趋势，房价2000多元/平米。整个东北三省的偏僻地市，以及西北地区的非省会城市，不仅是人口流出严重的地区，也是房价萎靡不振的区域。而这种趋势真正慢慢地蔓延开来。
从投资角度来看房地产市场，主要是以土地的稀缺性、人口的聚集程度和城市的富裕程度等多方面来衡量。也就得出了一线城市具有金融属性，二线城市具有投资和一定的金融属性，三四线城市具有投资和居住属性，而非都市圈周边的县城等仅体现居住属性。这也是笔者一再告诫大家投资一线城市和非省会城市之外的地区房地产更加要谨慎，非刚性需求和特色地区要敬而远之。
而且如今的很多县级，甚至普通是地级市都是出现了有价无市的状态。持房在手销售不出去等于把房产炒成了固定资产，而其剔除了工程费用之外的溢价都体现在土地这一无形资产里面。一旦本区域的房屋销售滞销，而地方又迫不得已要出售土地来还债务，那么拍地价格就会进入谷底，房价也会持续下滑，甚至还会出现踩踏现象。而购房者的最大心理就是卖涨不买跌，从而更加加剧市场的恶性循环。
虽然，很多城市的房价这几年上涨了上来，也不可能统统回到原来的状态，但下跌的趋势正在形成。一线城市如今也是在降价或打折促销，而省会城市、三四线城市又凭什么可以保持稳步增长势头？县城更是不可能独善其身！千万不用一冲动现在就进入到上涨了几倍的县城房地产里面去，这一定会是一个接盘侠！但也不能一棍子全部打死，还有一线城市及周边，以及具有较强特色的城市也是可以寻找机会下手的。普跌之时而部分地区却会成为投资涌入的避风港。
太夸张了吧！
两年时间涨了一万，？你确定没夸张？
我老家县城的房价虽然出现上涨，但也没这么夸张。2016年回家过年的时候县城房价是在4000元一平米左右，去年回家的时候房价也不过是在6000元一平米左右，两年时间上涨50%我就已经觉得很夸张了，想不到还有更夸张的。
不过现在看来，这种涨幅更像是垂死挣扎，或者说是秋后的蚂蚱——蹦跶不了几天。
这两年国家吧楼市调控的主力放在了一二线城市，所以一些小城市就成为了炒房者新的炒作目标，再加上棚改***、知名房企入驻等原因，小城市的房价蹭蹭往上涨。导致不少本来想在县城买房的人现在失去了买房机会，不过现在这些现在正在慢慢改变。
就现在来说，一二线城市的房价基本上已经被控制住了，这一点应该没有人会反对吧。所以接下来小城市会迎来严格调控，只要房价出现不正常上涨，马上就会有政策出台限制房价上涨，所以接下来一段时间里小城市的房价应该不可能继续保持高速增长了。
另外一方面，小城市的购房需求其实极其有限，很多人在县城买房要么是为了结婚，要么是为了孩子上学，但现在这种观念正在慢慢改变，说实在的我很难理解为了买房就在县城买房的人，如果说是作为婚房的话，一年到晚也不会在县城里住多久，买个房子的意义在哪里？难道真的是为***去库存、拉动地方GDP做贡献？估计没有几个人会有这么高的思想觉悟。
实际上就我个人看来，未来一段时间里小城市的房价很有可能会出现下跌，毕竟现在小城市的房价这么高，买得起房的人本来就少，房价一高愿意买房的人只会更少，到最后整个市场有价无市，不降价开发商这么能把房子卖出去，而且反正土地都是几年前拿的就算降价了也不会亏。开发商自己心里也有数，就拿我们县的开发商来说吧，一块地拿了五六年才盖房子，然后一栋楼又卖个两三年，这段时间鬼知道房价涨了多时，就算再怎么也不至于亏本吧。所以降价肯定会成为未来一段时间里，小城市里的主旋律。
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